Les frais de condos les moins chers svp

C’est connu. Le point à surveiller lorsqu’on achète un condo, ce sont les frais de condos. Ils doivent être au minimum, sinon c’est de l’argent payé dans le vide.

Caricature? Pas tant… En effet, quiconque a déjà voulu acheter une copropriété a regardé le niveau des frais de condos. Pendant ce temps, trop de propriétaires cherchent à conserver les frais au minimum. Pourtant, dans le mot copropriétaire, il y a propriétaire. Et si vous étiez propriétaire unique, vous chercheriez à couper les coins ronds autant?

Vous êtes à une réunion de copropriétaires. Ils sont une dizaine de propriétaires autour de vous : 2 étudiants, 3 jeunes professionnels, 2 propriétaires-investisseurs non occupants, une mère monoparentale et 2 retraités. Ajoutez à cela une entreprise qui détient 5 logis qu’elle loue. Tous ont leur propre raison de voir leurs frais de condos réduits au minimum : soit l’argent est compté, soit ils ne sont là que pour spéculer sur la valeur future des copropriétés. Il y a plusieurs de ces propriétaires qui ne seront que de passage et, ainsi, leur mentalité est de ne pas gaspiller leur argent dans les frais de condos.

Or les frais de condos ne servent pas juste à payer les lumières qui restent allumées 24 heures par jour ou à chauffer un peu trop le hall d’entrée. Ils ne servent pas qu’à déneiger l’entrée ou à payer les assurances. En fait, ils servent surtout à ça, dans trop de copropriétés. Mais ils devraient servir à prévoir, constituer et cotiser… dans ce que tout condo est légalement obligé de détenir : un fonds de prévoyance.

Contrairement à ce que certains ont tendance à croire, le fonds de prévoyance n’est pas un puits dans lequel on jette de l’argent qu’on ne revoit plus jamais. Le fonds de prévoyance sert à palier aux imprévus ou payer les éventuelles charges de rénovations et de réparations. Un fonds devrait être constitué d’au moins 5% de la valeur du condo, mais un montant de 10% est de plus en plus encouragé par les experts.

Mais si vous ne désirez habiter votre condo que quelques années seulement… pourquoi devriez-vous encourager le tout? Parce que d’une part c’est en partie le gage que votre copropriété sera bien entretenue et vous ne savez de toute façon jamais combien de temps vous y habiterez. Mais surtout, c’est que c’est un actif pour votre unité. Et cet actif, il se vend à un acheteur bien avisé.

Acheteur comme vendeur, vous avez tout intérêt à avoir des frais de copropriétés suffisamment élevés pour maintenir à flot un bon fonds de prévoyance. Avant d’acheter ou de vendre, informez-vous sur le montant du fonds et sachez qu’ainsi, la transaction ne peut que mieux passer…